在拿到房子之後(hòu)，很多人都(dōu)不知道(dào)如何驗收，也有些人認爲質檢站都(dōu)已經(jīng)驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。
其實在很多情況下，你驗不驗收，房子你都(dōu)得留下。隻是在簽字前發(fā)現問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責任。
一、看牆壁
不知道(dào)從什麼(me)開(kāi)始，看牆壁已成(chéng)爲房屋驗收的首要問題。最好(hǎo)是在交房前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這(zhè)時(shí)候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還(hái)有一個問題，就(jiù)是牆壁是否有裂紋。有一個朋友曾反映過(guò)他的家有一個門形的裂紋，後(hòu)來追問開(kāi)發(fā)商，才知道(dào)原來是施工時(shí)留下的升降梯運貨口封補時(shí)馬虎處理以緻留後(hòu)患。
二、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對(duì)于一些高級裝修來說(shuō)，多數的水電後(hòu)期都(dōu)要更換，所以有時(shí)候這(zhè)些内容倒不是關鍵。但如果你不打算更換水電的話，那麼(me)這(zhè)些東西就(jiù)必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，還(hái)應檢電線是否符合國(guó)際質量，再就(jiù)是電線的截面(miàn)面(miàn)積是否符合要求。
三、驗防水
這(zhè)裡(lǐ)所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事(shì)先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這(zhè)就(jiù)需要裝修了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那麼(me)我們就(jiù)不得不對(duì)防水是否做好(hǎo)做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼(me)在你裝修好(hǎo)時(shí)再發(fā)現漏水什麼(me)的，那麼(me)維護工程就(jiù)大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面(miàn)來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥砂漿做一個檻堵著(zhe)廁衛的門口，然後(hòu)再拿一膠帶罩著(zhe)排污口，并加以捆實，然後(hòu)在廁衛防水（約高2cm）。最後(hòu)約好(hǎo)樓下的業主，在24小時(shí)後(hòu)查看其家廁衛的天花闆。
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四、驗管道(dào)
這(zhè)裡(lǐ)所指的管道(dào)，指的是排水污管道(dào)，尤其是陽台之類的排污口。驗收時(shí)，預先拿一個盛水的器具，然後(hòu)將(jiāng)水倒進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。爲什麼(me)要驗收這(zhè)個呢？因爲在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這(zhè)個工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走。如果這(zhè)些水泥較粘的話，就(jiù)會(huì)在彎頭處堵塞，造成(chéng)排水困難。
還(hái)有一種(zhǒng)情況，不過(guò)就(jiù)與驗收沒(méi)關了。那就(jiù)是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那麼(me)整體房屋質量也就(jiù)得打十二分的精神了。排污管需要彎頭會(huì)蓄水，這(zhè)樣來自下層管道(dào)的臭味氣味就(jiù)會(huì)擋在這(zhè)層之下。若沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就(jiù)會(huì)散發(fā)一種(zhǒng)異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商認爲用防臭地漏就(jiù)行了，然而工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能(néng)滿足實際需要。往往這(zhè)種(zhǒng)小細節卻能(néng)體現建築商的施工質量。
五、驗地平
驗地平，對(duì)于普通用戶是有一定難度。驗地平就(jiù)是測量一下離門口最遠的室内地面(miàn)與門口内地面(miàn)的水平誤差。驗這(zhè)個，很多時(shí)候也可以體現開(kāi)發(fā)商的建築質量。因爲作爲業主方，根本是不可能(néng)去驗收主體結構的，那麼(me)就(jiù)隻能(néng)從這(zhè)些細節來看質量了。
測量的方法如果你不嫌麻煩，其實也是很簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長(cháng)度約爲20米左右吧，然後(hòu)注滿水。先在門口離地面(miàn)0.5米或1米處畫一個标志，把水管的水位調至這(zhè)個标志高度，并找人固定在這(zhè)個位置。然後(hòu)把水管的另一端移至門口最遠處的室内。看水管在該處的高端，再做一個标志。最後(hòu)用尺測量一下這(zhè)個标志的離地高度是多少，這(zhè)兩(liǎng)個高度差就(jiù)是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這(zhè)種(zhǒng)辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在也可以接受的範疇。如果超出這(zhè)個範圍，你就(jiù)得注意了。
六、驗層高
如果你的合同有驗層高條款，那麼(me)你是應該測量一下樓宇的層高。方法很簡單，把尺順著(zhe)其中的兩(liǎng)堵牆的陰角測量，你應該測量戶内的多處地方。一般來說(shuō)，在2.65米左右是可接受的範圍。如果房屋低于2.6米，那麼(me)房屋就(jiù)得考慮了，這(zhè)種(zhǒng)房屋將(jiāng)使你日後(hòu)不得不生活在一種(zhǒng)壓抑的環境裡(lǐ)。做矮層高對(duì)于開(kāi)發(fā)商來說(shuō)，是非常有效的一種(zhǒng)節約成(chéng)本的方法。
1、減少總承重，這(zhè)樣基礎部分的成(chéng)本就(jiù)可以節約一部分。
2、雖然隻減少了10公分左右，但是總體算起(qǐ)來，成(chéng)本節約也是很多，尤其對(duì)于成(chéng)片開(kāi)發(fā)的住宅區。
3、在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
七、驗門窗
這(zhè)裡(lǐ)尤其以驗收窗爲主，驗收的關鍵是驗收窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的，隻有在大雨天方能(néng)試出好(hǎo)壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這(zhè)一點來證實。驗收陽台門的密封性一般要看陽台門内的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種(zhǒng)情況，陽台的水平與室内的水平竟然是一樣的，這(zhè)樣就(jiù)很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
下雨時(shí)、到新房觀察外牆面(miàn)滲水、天花闆滲水以及管道(dào)等概況。
八、其他項目
事(shì)實上，除了上述的項目外，其他的驗收都(dōu)需要有比較專業的知識才行。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，你隻能(néng)依靠質檢部門的認真了。
