上海最新發(fā)布的《2019/2020年亞太區裝修成(chéng)本指南》表明，2019年亞太區各市場平均辦公室裝修成(chéng)本達到953美元/平方米，較上年同比增長(cháng)4.2%。東京連續三年蟬聯亞太區裝修成(chéng)本最高昂城市（1825美元/平方米）；在大中華區，香港（1289美元/平方米）的裝修成(chéng)本居各城市之首，緊随其後(hòu)的是台北（993美元/平方米）、上海（911美元/平方米）及北京（878美元/平方米）。
該《指南》結合亞太區内29個城市的數據，就(jiù)辦公室裝修趨勢、機遇及對(duì)選址的影響做出了分析及預測。數據顯示，勞動力短缺、建造需求增加及材料成(chéng)本上升等因素推動了平均裝修成(chéng)本的上漲；但同時(shí)，随著(zhe)辦公方式的改變，空間的利用更趨經(jīng)濟高效，可以帶來一定程度的成(chéng)本節約。
企業正尋求爲員工提供更爲優越的辦公環境，對(duì)辦公空間的需求也在不斷變化。前衛式裝修的辦公空間（多爲開(kāi)放式）日益受到企業的青睐，不僅因爲它們較傳統的封閉式辦公室裝修風格更靈活，其平均裝修成(chéng)本也低約23％。
亞太區各主要市場裝修成(chéng)本差異懸殊
2019年，亞太區整體裝修成(chéng)本呈上升趨勢，且各主要市場的裝修成(chéng)本差異懸殊。東京連續第三年成(chéng)爲亞太區最昂貴的辦公室裝修市場，平均裝修成(chéng)本高達每平方米1825美元。而另一方面(miàn)，印度城市的裝修成(chéng)本最低，這(zhè)主要是因爲大型校園開(kāi)發(fā)和大型建築持續提升了成(chéng)本效益，其中印度艾哈邁達巴德的平均裝修成(chéng)本僅爲每平方米593美元。
在大中華區，以北京爲例，其裝修成(chéng)本繼續保持上升态勢，主要是受到政府有關制造業選址立法和運輸成(chéng)本不斷上升的推動；在香港，本地政治局勢已對(duì)其零售和酒店業産生了直接影響，預計也將(jiāng)導緻包括辦公室租賃在内的其它行業出現連鎖反應。鑒于相關影響可能(néng)持續至2020年，城市裝修成(chéng)本受到的确切影響仍有待觀察。
根據辦公空間設計規劃的不同需求，我們定義了三種(zhǒng)裝修風格，分别是前衛式（現代風格的開(kāi)放式樓面(miàn)，無封閉式辦公室，提供多種(zhǒng)家具類型，以适應日常不同的工作所需）、現代式（融合前衛式風格以及少量高管獨立辦公室的變體，在設置傳統工位之餘也設有協作區域）和傳統式（傳統布局，以獨立的辦公室爲主要樓面(miàn)設計，其餘爲标準工位，公用辦公桌和協作區域的空間較爲有限）。
在‘未來辦公’調研中，許多企業不動産管理者對(duì)于‘改善員工在辦公場所的人性化體驗’方面(miàn)，最希望在辦公空間實現協作性和靈活性的提升。爲此，越來越多的企業開(kāi)始關注如何創建能(néng)夠鼓勵和支持員工互動及協作的辦公環境，爲員工提供更好(hǎo)的辦公體驗，以此來吸引和留住人才。前衛式裝修因此在亞太區日益普遍。這(zhè)種(zhǒng)新穎且前衛的辦公室設計裝修風格同樣具有成(chéng)本優勢——對(duì)于一個中等建造規格的辦公室而言，相較于沿用傳統式裝修，采用前衛式裝修的平均成(chéng)本降低約219美元/平方米。
建築工程和機電工程是最大的裝修成(chéng)本支出
無論何種(zhǒng)風格，建築工程仍占總體裝修成(chéng)本的最大部分，達到46%；其次是機電工程，約占總成(chéng)本的三分之一。辦公室設計的複雜程度及裝修風格將(jiāng)影響裝修成(chéng)本的細分，平均而言，現代式和傳統式裝修風格的平均成(chéng)本分别比前衛式裝修（不包括家具）高出6％和23％。額外成(chéng)本主要與更高的機械通風要求以及爲封閉空間而特設的消防和生命安全系統工程有關。
家具是重要的成(chéng)本驅動因素，根據規格不同而上下差異。通過(guò)調整家具配置，例如以靈活工位代替傳統的家具，可以降低總家具成(chéng)本。此外，辦公空間内家具的類型和質量對(duì)于有效優化工作場所風格和實現員工預期績效同樣至關重要。
2020年亞太區辦公空間裝修成(chéng)本將(jiāng)更加高昂
全球貿易放緩以及員工對(duì)辦公空間期望的變化是影響亞太區辦公室裝修前景和趨勢的兩(liǎng)大主要因素。而對(duì)于裝修成(chéng)本的預測，針對(duì)亞太區内29個城市相關上下遊從業者進(jìn)行了問卷調查，有79%的受訪者認爲，2020年辦公室裝修成(chéng)本將(jiāng)更加高昂。高需求市場的勞動力短缺將(jiāng)成(chéng)爲裝修成(chéng)本上升的主要驅動因素，其他因素還(hái)包括運輸成(chéng)本上漲以及對(duì)受制于進(jìn)口關稅的進(jìn)口原材料的依賴，而這(zhè)也可能(néng)令裝修所需的時(shí)間延長(cháng)。“随著(zhe)亞太區地緣政治形勢的快速變化，未來裝修成(chéng)本趨勢也將(jiāng)不斷變化。”
多元化工作場所設計改善員工體驗，提升敬業度
相比以往，現在職場更流行工作場所設計和布局的變化。近年企業的關注點已從成(chéng)本節約和工作效率，轉向(xiàng)了有助于提高員工體驗和投入感的因素。他們更願意在新辦公室裡(lǐ)提供一系列不同的設施，創造互動的工作環境，這(zhè)樣雖然提高了裝修成(chéng)本，但有助于提高生産效率，在人才争奪戰中擁有競争優勢。
靈活的聯合工作場所的普及，以及靈活的工作場所解決方案，使得工作場所設計更加多元化。如今，工作場所需要支持各類工作風格，其重點從工作轉到團隊協作和敬業度，這(zhè)意味著(zhe)公司需要更深入的了解和更廣泛的接觸最新的工作場所設計策略。
當企業在當前人才争奪戰中建立競争優勢時(shí)，提供優質工作生活質量的能(néng)力也成(chéng)爲重要的考慮因素。舒适、安全、無障礙、科技支持的界面(miàn)和可持續材料將(jiāng)在所有市場的工作場所設計中普遍存在。
目前，集功能(néng)性、技術支持和靈活性于一身，并具有多種(zhǒng)工作場所布局和便利設施的工作環境是基準考慮因素。精通科技的一代希望在工作中采用高精尖技術，以便他們能(néng)在有益、舒适的環境中輕松、快速地獲取信息。根據《亞太區辦公室裝修成(chéng)本指南2019/2020》數據顯示，音視頻／信息技術和配套家具目前約占裝修總成(chéng)本的30%。
技術與家具的融合將(jiāng)對(duì)辦公室裝修總成(chéng)本産生重大影響。大型影音設備、實時(shí)數據顯示與高速運轉的新型技術設備意味著(zhe)，爲保持舒适，需要在高性能(néng)和冷卻設施上加大成(chéng)本投入；可持續性因素，如裝修中使用的材料類型，也將(jiāng)對(duì)成(chéng)本産生直接影響。
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